Bouwkundige keuring: kosten per provincie

Wat is een bouwkundig onderzoek?

Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie van een woning of bedrijfspand.
De inspecteur controleert de bouwkundige staat en noteert zichtbare en verborgen gebreken.
Na afloop krijg je een uitgebreid rapport met zijn bevindingen.

Let op: er is een verschil tussen een meeloopkeuring en een volledige keuring.
Een meeloopkeuring is mondeling. Bij een volledige keuring krijg je een rapport.

1. Constructie & draagstructuur

• Staat van fundering, muren, vloeren, plafonds, draagmuren en kruipruimte
• Scheuren, verzakkingen, doorgangen

2. Dak & dakconstructie

• Dakbedekking (bitumen, dakpannen, EPDM)
• Dakisolatie, dakgoten, waterafvoer
• Aanwezigheid van lekkages of houtrot

3. Buitengevels & kozijnen

• Metselwerk, voegwerk, schilderwerk
• Houtrot, scheuren, loszittende stenen
• Staat van ramen, deuren, hang-en-sluitwerk

4. Binnenzijde van de woning

• Vloeren (scheefstand, rot), plafonds, binnenmuren
• Vochtplekken, schimmelvorming
• Staat van keuken, badkamer (zichtbare gebreken)

5. Installaties (beperkt visueel)

• CV-installatie (bouwjaar, onderhoudsstaat)
• Elektriciteit (aantal groepen, zichtbare gebreken)
• Loodgieterswerk (lekkages, oude leidingen)

6. Ventilatie & isolatie

• Aanwezigheid en kwaliteit van isolatie (muur, dak, vloer, glas)
• Ventilatieopeningen en -systemen

7. Buitenruimte & bijgebouwen

• Staat van schuur, garage, erfafscheidingen
• Verharding, afwatering, tuinmuren

Waarom een bouwkundige keuring laten uitvoeren?

Een bouwkundige inspectie geeft je duidelijkheid bij het kopen van een bestaande woning. De inspecteur controleert het huis en noteert wat goed is en wat niet. Hij maakt foto’s van gebreken en noodzakelijk onderhoud. Je weet daarna welke kosten je kunt verwachten op korte en lange termijn. Van deze uitgebreide rapportage krijg je ook een mondelinge toelichting. Zo voorkom je verrassingen na de aankoop van je nieuwe woning.

Soms is een bouwkundige inspectie verplicht, bijvoorbeeld bij een NHG-hypotheek. Ook bij achterstallig onderhoud kan een keuring verplicht zijn.

Is een bouwkundige keuring verplicht?

Een bouwtechnisch onderzoek laten uitvoeren is niet verplicht. Het is verstandig om dit te laten doen, voordat je de woning koopt. Wil je een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan kan een keuring verplicht zijn bij achterstallig onderhoud.

Een bouwkundige keuring wordt niet vergoed door de hypotheekverstrekker.
Je betaalt dit zelf. Bij woningverbetering met NHG zijn de kosten soms aftrekbaar van de belasting.

Wanneer laat je een bouwkundige keuring uitvoeren?

Er zijn twee situaties waar het slim is om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren:

• Vóór het uitbrengen van een bod: Met het rapport kun je beter onderhandelen over de prijs.
• Ná het uitbrengen van een bod: Zet de keuring als ontbindende voorwaarde in het koopcontract. Laat de keuring wel op tijd uitvoeren. Als uit het rapport blijkt dat de herstelkosten hoog zijn, kun je de koop ontbinden.

Lees meer over een bouwkundige keuring voor of na een bod.

Wat staat er in het bouwtechnisch rapport?

De bouwkundig inspecteur stelt een rapport op van de technische staat van de woning. Daarin staat wat er bouwtechnisch gezien goed is aan het huis en wat niet. Het rapport bevat foto’s van eventuele gebreken en aandachtspunten.

Het rapport laat ook zien hoeveel het ongeveer kost om de problemen nu of later op te lossen. Dringende zaken worden extra uitgelegd. Je krijgt ook advies over onderhoud in de komende jaren.

Overzicht kosten bouwkundige keuring per provincie

Op basis van recente gegevens blijkt dat Groningen gemiddeld de laagste prijs heeft voor een bouwkundige keuring. De tarieven in Groningen liggen rond € 320 tot € 380 exclusief BTW.

Daartegenover staan Utrecht en Noord-Holland als duurste provincies waar de tarieven varieëren van
€ 400 tot € 430, exclusief BTW. Hieronder vind je een tabel met de goedkoopste en duurste provincie in Nederland en het gemiddelde tarief.

Gemiddelde kosten bouwkundige keuring per woningtype

Hieronder vind je een overzicht van gemiddelde kosten voor bouwkundige keuringen per woningtype in Nederland, gebaseerd op recente tarieven voor woningen met een standaardoppervlakte/grootte:

• Bron: veldonderzoek door Inspectiegids, 2025
• Appartementen en bovenwoningen vallen in de laagste tariefcategorieën (tot ca. 450 m³).
• Vrijstaande woningen zijn het duurst door grotere inhoud en inspectieomvang.
• Voor herenhuizen of monumentale panden wordt vaak een toeslag gerekend vanwege de complexere bouwsituaties.
• De prijzen variëren per inspectiebureau en regio’s.
  Vraag offertes aan voor exacte tarieven per woningtype.

Veelgestelde vragen bouwkundige keuring laten uitvoeren

Hoe lang duurt een bouwkundige keuring?

Ongeveer 1 tot 2 uur, afhankelijk van de grootte van de woning.

Hoe snel ontvang ik het rapport?

Meestal binnen 1 tot 3 werkdagen. Spoedrapporten zijn mogelijk tegen meerprijs.

Is een keuring nodig bij nieuwbouw of gerenoveerde woningen?

Ja, ook na nieuwbouw of een verbouwing kunnen er bouwfouten of verborgen gebreken zitten.

Mag ik zelf aanwezig zijn tijdens de keuring?

Ja, het is zelfs slim. Je kunt direct vragen stellen aan de inspecteur.

Doet de inspecteur ook iets met asbest?

De inspecteur beoordeelt of asbest mogelijk aanwezig is. Voor zekerheid is een aparte asbestinventarisatie nodig.