Belangrijkste punten
- Een bouwkundig keuring uitvoeren geeft inzicht in de staat van de woning en eventuele bouwkundige gebreken.
- De keuring kan vóór of ná het bod worden uitgevoerd, afhankelijk van jouw voorkeur.
- Met een ‘voorbehoud bouwkundige keuring’ kun je de aankoop ontbinden bij onverwachte gebreken of achterstallig onderhoud.
- Een bouwkundige keuring is niet verplicht, wel verstandig.
Wanneer laat je een bouwkundige inspectie uitvoeren?
Een bouwkundige keuring is niet verplicht als je een bod wilt doen. Het is wel verstandig. Idealiter laat je dit vlak na het uitbrengen van een bod doen, maar wel onder voorbehoud. Een bod kan ook uitgebracht worden zonder voorbehoud. Dit brengt risico’s met zich mee.
Bouwkundige inspectie ná jouw bod
Heb je een woning gevonden en wil je hierop een bod uitbrengen? Breng dan een bod uit onder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Dit is de meest gebruikelijke optie. Een bouwkundige keuring kan ook tijdens de drie dagen bedenktijd na het bod uitgevoerd worden. Bij een voorbehoud bouwkundige keuring gaat de koop alleen door als de kosten voor achterstallig onderhoud niet boven een bepaald bedrag uitkomen.
- Laat in de voorlopige koopovereenkomst opnemen: ‘onder voorbehoud bouwkundige keuring’.
- De koop gaat alleen door als de herstelkosten onder de € 5.000 blijven.*
- Dit bedrag geldt voor direct noodzakelijk onderhoud.
- Zo behoud je je onderhandelingspositie en voorkom je verrassingen.
*Let op: Dit bedrag is een richtlijn en wordt in overleg met de verkoper afgesproken. ‘Direct noodzakelijk herstel’ betekent dat herstelwerkzaamheden niet kunnen wachten tot na de overdracht. De kosten voor toekomstig onderhoud of esthetische verbeteringen vallen hier niet onder.
Bouwkundige inspectie vóór jouw bod
Laat je vóór het bod een bouwkundig rapport opstellen?
Dat komt minder vaak voor, maar het is slim als je:
- Zekerheid wilt over de bouwkundige staat.
- Een woning overweegt met zichtbare gebreken.
- Bied in een markt waarin verkopers geen voorbehoud accepteren.
Tip: Zorg er dus altijd voor dat je bod het voorbehoud van een bouwkundige keuring bevat. Dat geeft je de ruimte om bij te sturen als er iets mis blijkt.
Wat als er aanvullend onderzoek nodig is?
Is je bod geaccepteerd en blijkt later dat er aanvullend onderzoek nodig is? Bijvoorbeeld als je asbest vermoedt? Dan kun je op eigen initiatief een specialist inschakelen. Deze kosten zijn voor eigen rekening. De uitkomst van de keuring geeft alleen recht op ontbinding als dit als ontbindende voorwaarde in het contract is opgenomen.
Kan ik zelf een bouwkundig expert kiezen?
Ja, als koper kies je zelf een bouwkundig expert of keuringsbureau. Kies een partij die ervaring heeft en werkt volgens erkende normen. Wil je zeker zijn van een betrouwbare inspecteur? Neem dan contact op met Isolatiegids. Wij brengen je kosteloos in contact met een erkende partij.
Inspecteurs vergelijken
Vraag nu een keuring aan en loop geen risico!
Voordelen van een bouwkundige keuring
Een bouwkundige keuring geeft je inzicht in de staat van de woning. Een expert beoordeelt eventuele gebreken en het noodzakelijke onderhoud. Zo voorkom je onverwachte torenhoge kosten door verborgen gebreken.
Het verstevigt je onderhandelingspositie
Je kunt het rapport gebruiken bij de onderhandelingen. Zijn de kosten hoog? Dan kun je een lager bod doen. Een keuring helpt ook om de waarde van de woning beter te bepalen. Kies altijd voor een erkende inspecteur voor een betrouwbaar resultaat.
Nadelen van een bouwkundige keuring
Een bouwkundige keuring kost geld en tijd. In een krappe markt moet je snel handelen. Heb je al een bod uitgebracht? Dan kan de uitslag spannend zijn. Toch is een bouwkundige keuring meestal een slimme investering.
Hoe werkt ‘voorbehoud bouwkundige keuring’?
Je kunt een bod doen met of zonder voorbehoud van bouwkundige keuring. Het voorbehoud beschermt je tegen onverwachte kosten. Zorg dat dit als ontbindende voorwaarde in het koopcontract staat. Zonder deze clausule ben je verplicht om te kopen, ook bij ernstige gebreken. Komt uit de keuring naar voren dat de herstelkosten hoger zijn dan € 5.000? Dan mag je de koop ontbinden of opnieuw onderhandelen.
Hoe ziet een bouwkundige keuring eruit?
De bouwkundig expert beoordeelt de staat van de woning via een visuele inspectie. Hij inspecteert hiervoor onder andere de fundering en kruipruimte, het dak, de staat van de muren en de vloeren en de cv-ketel. Terwijl de keuring plaatsvindt mag je aanwezig zijn en vragen stellen. De bouwtechnische staat legt hij vast in een bouwkundige rapportage. Dit rapport bevat ook een begroting van de noodzakelijke herstelkosten. Kies altijd een erkende bouwkundig inspecteur om een accurate en betrouwbare keuring te garanderen.
Veelgestelde vragen over een bouwkundige keuring voor of na bod uitvoeren
Hoe snel kan een bouwkundige keuring plaatsvinden?
De keuring vindt vaak binnen enkele werkdagen plaats. Idealiter is dit direct na het bod met voorbehoud of vlak voordat je koopcontract tekent. Voor een spoedkeuring betaal je vaak meer.
Wie betaalt de bouwkundige keuring?
De bouwkundige keuring betaal je zelf. Soms zijn de kosten (deels) fiscaal aftrekbaar bij aankoop met NHG.
Kan ik een bouwkundige keuring laten uitvoeren tijdens de bedenktijd na het tekenen van het voorlopig koopcontract?
Ja. De wettelijke bedenktijd van drie dagen geeft die ruimte. Let op: dit werkt alleen als het voorbehoud al in het koopcontract is opgenomen.
Hoe leg ik het voorbehoud bouwkundige keuring juridisch goed vast?
Een bouwkundig voorbehoud moet je schriftelijk aangeven in het voorlopige koopcontract. Geef ook aan wat je verstaat onder noodzakelijk herstel en welk bedrag jouw grens is. Je kunt het bod ook schriftelijk uitbrengen met deze voorwaarde vooraf.
Kan een verkoper een bod met voorbehoud weigeren?
Ja, dat kan. In een concurrerende markt geven verkopers soms de voorkeur aan een bod zonder voorbehoud. Toch is het verstandig om te bieden onder voorbehoud. Zo ben je beschermd als er tijdens de keuring noodzakelijk achterstallig onderhoud nodig blijkt.
Wat als de keuring gebreken toont en ik wil toch doorgaan met de koop?
Je kunt de koop toch doorzetten, zelfs als noodzakelijk onderhoud nodig blijkt. Als de begrote kosten hoger liggen dan vooraf ingeschat kun je eventueel opnieuw onderhandelen en je nieuwe bod baseren op de herstelkosten.
Kan ik na de inspectie ook een lager bod uitbrengen, ook als ik al een bod heb gedaan?
Ook als je al een bod hebt gedaan, kun je nog een lager bod uitbrengen. Mits dit je het eerste bod onder voorbehoud bouwkundige keuring hebt gedaan. Blijkt uit het rapport dat er diverse gebreken zijn, dan kun je een lager bod voorstellen. Gaat de verkoper niet akkoord? Dan kun je de koop ontbinden, zonder kosten.